杭州第三轮拍地超4成触顶成交，今年土拍收入逾1814亿元

9月15日，杭州杭州今年第三批宅地集中出让的第轮19宗地块全部成交，合计成交额430.6亿元，拍地其中8宗地触顶成交。超成触顶成交加上今年前两批宅地的今年出让收入826.8亿元和557.2亿元，今年杭州三轮宅地集中出让金额达1814.6亿元，土拍其中、收入绿城集团两家本土房企贡献了今年杭州土拍收入的逾亿元近四成。

“在国内大部分城市市场销售低迷、杭州融资端收紧的第轮背景下，杭州此轮19宗地块平均溢价率超过5%，拍地表现非常抢眼。超成触顶成交但从杭州此次供应地块的今年结构看，七成以上都位于主城区，土拍还包括不少钱江新城、收入申花等的热门地块，不难看出政府想通过土拍顺利成交传导信号，提振市场信心。”9月16日，一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

9月15日，杭州迎来第三批集中供地，与前两轮大体量推地相比，本轮仅推出19宗涉宅地，总规划建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，仍采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。供应量减少意味着有意补仓的房企只能将目光集中在这19宗地上。不仅如此，19宗地块中有15宗位于主城区，还包括钱江新城二期、艮北、申花、西兴等热门地块，萧山、富阳、临安等城区无新地块。果然，本轮土拍的一些热门地块引发了10多家房企竞价。最终19宗地块中有8宗触及上限价格进入一次报价阶段，触顶率达42.1%，超过了首轮的38.3%、二轮的26.7%。从杭州第三批土拍的拿地资金来看，本土房企（含地方平台）拿地总额达到380.6亿元、占比达88.4%，较去年第三批拍地的50.4%高出不少。其中，此次拿地金额最高的是之江城投，达120.9亿元，其次为绿城集团95.4亿元，再次为滨江集团69.1亿元。与杭州同日进行第三批土拍的青岛，14宗地块中11宗底价成交，3宗流拍；一周前的无锡第三批土拍，11宗地全部底价成交；厦门第三批土拍仅6宗，流拍1宗。

“这次杭州能够全部成交，且部分地块溢价率较高，主要是因为这批宅地大多位于主城区、优质地块多。目前杭州楼市新房与二手房价格还存在较大倒挂、新房中签率低，房企在保证品质、利润的情况下还不用太担心去化问题。”一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士介绍。

澎湃新闻梳理去年以来杭州6轮宅地集中出让情况发现，外来房企拿地的资金比例，2021年第一批时达67.8%，到2022年第一批时降至30.3%，到2022年第三批时已降至11.6%；而本土平台托底，从2021年第一批无平台资金，到2022年第一批的11%，到2022年第三批为39.2%。与此同时，杭州本土龙头房企在今年三轮拿地过程中表现一直非常活跃。其中，滨江集团今年共竞得26宗宅地（首批11宗，二批12宗，三批3宗，含合作拿地），拿地总金额达442.8亿，绿城集团则拿了12宗宅地（含绿城小镇拿地项目），拿地金额达271.2亿，这两家杭州本地房企贡献了杭州今年总土拍收入的近四成。2021年，杭州宅地集中出让收入总额达3132亿元。

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